¿Existen ventajas fiscales por discapacidad a la hora de comprar un inmueble?

Salvo mejor opinión, nada tiene que ver la adquisición de un inmueble, ya sea un piso o una casa, con cualquier grado de discapacidad física o mental del adquirente.

Sin embargo, las inversiones que se realicen para adecuar la vivienda a las necesidades derivadas de la discapacidad de dicho adquirente sí pueden, en ciertos casos, obtener ventajas fiscales. A saber:

IRPF

Obras e instalaciones de adecuación de la vivienda habitual de personas con discapacidad:

Además de las deducciones por adquisición o rehabilitación de vivienda, los contribuyentes con discapacidad o sus familiares, ya sean éstos propietarios, arrendatarios, subarrendatarios o usufructuarios, podrán aplicar esta deducción (en la cuota íntegra) cuando efectúen obras e
instalaciones de adecuación:
- En su vivienda habitual.
- En los elementos comunes del edificio, así como en los que sirvan de paso necesario entre la finca y la vía pública (escaleras, portales, ascensores, etc.).
- Para la aplicación de dispositivos electrónicos que sirvan para superar barreras de comunicación sensorial o promoción de su seguridad.

LÍMITE DE LA DEDUCCIÓN (inversión máxima deducible): 12.020,24 €

PORCENTAJES DE DEDUCCIÓN
- Financiación propia:
Inversión hasta 12.020,24 € deducción del 15% (máximo, 1.803,04 .).
- Financiación ajena:
a) Inversión realizada durante los dos primeros años: Hasta 6.010,12 € deducción del 25%. Exceso (hasta 12.020,24 €) deducción del 15%.
b) Inversión realizada con posterioridad a dos años: Hasta 6.010,12 € deducción del 20%. Exceso (hasta 12.020,24 €): deducción del 15%.

ACREDITACIÓN DE ADECUACIÓN DE LA VIVIENDA
Las obras e instalaciones de adecuación deberán ser calificadas como necesarias para la accesibilidad y comunicación sensorial de la persona con discapacidad, mediante certificado emitido por el Instituto de Migraciones y Servicios Sociales (IMSERSO) u órgano competente de las Comunidades Autónomas, basándose en el dictamen emitido por los Órganos Técnicos de
Valoración.

IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES (ITPyAJD)

REDUCCIÓN DEL TIPO IMPOSITIVO: Se aplicará el tipo de gravamen del 5 por 100 a las adquisiciones de viviendas que vayan a constituir la vivienda habitual de personas con un grado de minusvalía igual o superior al 33%.

CONCEPTO DE VIVIENDA HABITUAL: El descrito en la normativa reguladora del IRPF.

Espero que esta información les resulte de utilidad.

Un atento saludo.