¿Qué obligaciones tenemos ante Hacienda por la venta de un local?

LA VENTA DE UN LOCAL PROPIEDAD DE LA ENTIDAD GENERARÁ UNA GANANCIA (INCREMENTO PATRIMONIAL) O PÉRDIDA (DISMINUCIÓN PATRIMONIAL), SI EL VALOR DE LA VENTA SUPERA EL VALOR NETO CONTABLE DEL BIEN O SI EL VALOR DE VENTA ES INFERIOR A ESE VALOR NETO CONTABLE.

DICHO EN TÉRMINOS COLOQUIALES, SI VENDEMOS EN 100 UN LOCAL QUE NOS COSTÓ 75 (O NOS LO DONAROR POR UN VALOR DE 75), TENDREMOS UNA GANANCIA DE 25 QUE DEBERÁ TRIBUTAR EN EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES DE LA ENTIDAD.

NO OBSTANTE LO ANTERIOR, TAMBIÉN PARA LAS ENTIDADES SIN ÁNIMO DE LUCRO A LAS QUE NO LES SEA DE APLICACIÓN LA LEY 49/2002 (POR NO SER FUNDACIONES O ASOCIACIONES DECLARADAS DE UTILIDAD PÚBLICA) LA LEY DEL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES ESTABLECE LA EXENCIÓN DE ESA GANANCIA SI EL IMPORTE DE LA VENTA DEL LOCAL SE REINVIERTE EN NUEVAS INVERSIONES RELACIONADAS CON EL OBJETO DE LA ENTIDAD, REINVERSIONES QUE DEBERÁN EFECTUARSE ENTRE EL AÑO ANTERIOR A LA VENTA Y LOS TRES AÑOS POSTERIORES, Y SIEMPRE QUE EL LOCAL ESTUVIESE AFECTO A LA ACTIVIDAD SOCIAL DE LA ENTIDAD.

EN CASO DE QUE EL LOCAL NO ESTUVIESE AFECTO A LA ACTIVIDAD O NO SE PRODUZCA ESA REINVERSIÓN DEL PRECIO OBTENIDO LA GANANCIA TRIBUTARÁ EN EL IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES AL TIPO DEL 25%.

POR LO QUE RESPECTA A OTROS IMPUESTOS, EN PRINCIPIO NO AFECTARÍAN A LA VENDORA PUES LA OPERACIÓN NO ESTARÍA SUJETA A IVA (POR SER SEGUNDA O ULTERIOR TRANSMISIÓN DE INMUEBLE) , QUEDANDO SUJETA A TRANSMISIONES PATRIMONIALES (AL TIPO DEL 7%) QUE DEBERÁ SATISFACER Y LIQUIDAR LA COMPRADORA.

Juan González Martín-Palomino.
gonzalezpalomino@icacr.com