Compra de local para nueva sede

Saludos desde Dúrcal Miguel, como ves estamos aquí al lado.
TE contesto a cada una de tus cuestiones:
1ª opción - Comprar un local, solicitando hipoteca al banco….esta es la opción que más dudas nos asaltan, sobre quien recae la hipoteca, quien es responsable de la deuda, tiene la asociación capacidad para realizar una operación de tal calibre, que impuestos estamos obligados a pagar etc…
a) La hipoteca la recibe la asociación.
b) El responsable de la deuda es la asociación
c) La asociación si tiene capacidad jurídica para realizar la operación, otra cosa será que tenga solvencia económica a juicio del Banco que te de el préstamo.
d) Sobre los impuestos habrá que ver si estais declarados de utilidad publica, acogidos a la Ley del Mecenazgo, y/o si el local es nuevo o usado. Este asunto es delicado y requiere conocer mas datos que me puedes ahcer llegar y te ire aclarando.
Por lo general en este tipo de operaciones el banco prueba a que los directivos de la asociación avalen la operación. Negaros rotundamente a eso, pues hoy dia hay entidades que si dais una entrada del 20% del local os financian el otro 80% con la garantía del propio local. ESE ES EL CAMINO CORRECTO.

2ª opción - alquiler económico de local, a priori sería la opción con menos problemas.
Si pero los años pasan y no tienes nada.

3ª opción - alquiler con opción a compra…lógicamente esta opción sería la idónea sin tener que hipotecar, claro, hay que encontrarlo…
Tu mismo te estas dando la respuesta.

MAS EN WWW.SULAYR.COM, o en mi correo sulayr@sulayr.com , al que puedes enviarme mas datos o ampliar la consulta.

Saludos.

Hola Miguel,
En relación con la compra o alquiler del local es interesante tener en cuenta el IVA, puesto que es una cantidad considerable (21%). Si es arrendamiento o primera adquisición del local dicha operación conlleva que tengáis que soportar dicho impuesto indirecto. Si es segunda adquisición conllevaría el Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales a menos que se renuncie a la exención por inversión del sujeto pasivo.
En ese sentido quizá sería interesante efectuar alguna actividad que estuviera sujeta a iva (caso que no la estéis realizando), por ejemplo poner servicio de bar, no solo para los socios sino para el público en general puesto que ello os permitiría deducir todo o parte del iva soportado.
Hay que ver a fondo dicha posibilidad puesto que conllevaría unos permisos, licencias municipales, sanidad, etc …. y también declarar el beneficio mediante el Impuesto Sobre Sociedades.
Espero haya podido ser de ayuda. Un saludo.

Joan Bernat
Asesor Fiscal y Contable.

Muchas gracias a ambos por vuestras respuestas.