¿Existen modelos para formalizar un contrato de subarriendo?

Buenas tardes,

Con respecto a tu pregunta y salvo mejor opinion intentaré contestar brevemente:

- No existen modelos oficiales de contrato de subarriendo. Como contrato privado que es se rige por la libertad de las partes por lo que no puede existir modelo estandar. No obstante, en internet seguro que hay ejemplos que os pueden servir de guía.

- Las rentas derivadas del alquiler serían rentas de explotaciones económicas a integrar en vuestro IS y no exentas, en principio. No obstante, si sois entidad declarada de carácter social y estáis acogidos al regimen fiscal especial de la Ley 49/2002, debeis analizar si tal actividad de arrendamiento puede ser calificada como meramente auxiliar o de escasa relevancia, puesto que en estos casos las rentas pueden estar exentas de IS. En este sentido ver art. 7. Once y Doce de la Ley 49/2002.

- Desde el punto de vista del IVA, la operación está sujeta a IVA al tipo general del 21%. Debéis emitir factura por estos servicios. Tened en cuenta que los arrendadores se convierten en empresarios o profesionales desde la perspectiva del IVA.

- Si el pagador es una entidad (persona jurídica) o persona física empresaria o profesional debe practicar retención a cuenta de vuestro IS (la rentención debeis incluirla vosotros en factura). El tipo de retención de las rentas derivadas de subarriendo de inmuebles es el 21% actualmente. El obligado a practicar retención es la parte que satisfaga la renta sujeta a retención, esto es, el destinatario del servicio (el pagador) y NO VOSOTROS (art. 60 del Reglamento del IS).

- En principio creo que os deberiáis dar de alta también en el epígrafe correspondiente del IAE, informando de ello en la correspondiente declaracion censal (modelo 036).

Espero que esta información os resulte de utilidad. Un saludo.

BEATRIZ CAÑO VELASCO

Arantxa,

Ok a todo pero la retención no es en concepto de IRPF sino en concepto de IS. Ten en cuenta que la renta sujeta a retencion es renta a efectos de vuestro IS no de IRPF. Es un tema conceptual pero queremos decir lo mismo.

EL pagador persona jurídica os retiene un 21% a cuenta de vuestro IS. El tiene obligación de ingresarlo y vosotros en vuestra declaración de IS os lo deducis como pago a cuenta soportado.

La retención que os realiza el pagador es un “adelanto del pago de vuestro IS” y como tal adelanto cuando calculeis la cuota a pagar por este impuesto tal retención tiene la consideracion de un pago a cuenta del IS para vosotros.

En lo demás de tu resumen estoy de acuerdo, insisto salvo mejor opinión de algún otro compañero.

Mucha suerte!un saludo.

Hola Francisco,

Gracias por tu aportación, la propietaria ya nos informó de que no estaba dispuesta a hacer 2 contratos diferentes, por ese lado ya no hay posibilidad.

Saludos